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Gunners FRANCE, la référence francophone d'Arsenal

Sick_Boy

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  1. Sick_Boy

    My Life

    C'est plus difficile de faire du locatif si tu n'es pas toi même propriétaire de ton logement, les banques sont plus rétissentes en terme de crédit. Je ne connais pas la région où tu habites ni les prix, mais dans la plupart des cas il est plus rentable d'acheter et d'être propriétaire. La méthode qu'utilise na-oukine sur une résidence principale est la plus intéressante pour faire de la thune rapidement. Maison peu onéreuse, tout refaire soi-même ou au black, puis revendre avec plus value non taxée. Sinon tu ne te prends pas le chou, tu prends un bien au prix du marché, bien situé, tu commences à capitaliser sur quelque chose et tu ne perdras pas énormément à la revente dans quelques années. Pour l'accès au crédit n'hésite pas à demander à plusieurs banques. Il n'y a pour le moment aucun restriction de la BCE sur les crédits, ça reste assez simple même si certains dossiers commencent à être refusés. D'une banque à l'autre on me refusait 50k où on me laissait emprunter 100k sans apport, donc attention à bien tester son dossier auprès de plusieurs banques. Après il est possible qu'avec ton CDI tu doives attendre 1, 2 ans avant de pouvoir acheter, je ne sais pas. Une fois que tu as fait ton achat immobilier perso rien ne t'empêche de te lancer sur du locatif par la suite avec un petit studio. C'est marrant car ce n'est pas la stratégie la plus documentée ou évoquée mais effectivement si tu sais bricoler c'est l'une des plus rentables. Dans ma région c'est quelque chose qui fonctionnerait très bien et que je n'exclurai pas de faire plus tard. Félicitations en tout cas c'est un très bon projet. Dernièrement je me penchais aussi sur du airbnb avec location courte-durée. C'est plus risqué, mais la rentabilité peut-être très importante. Mais ça redemande de penser complètement l'organisation, et un forfait de conciergerie c'est 20% des revenus locatifs... Tu as pris assurance-vie chez qui ? Autour de 4 ou 5% c'est très bien pour un rendement. J'ai testé de mon côté chez "monpetitplacement". Ca fait très start-up, tutoiement etc, mais tu as aussi des porrtefeuilles climat, technologie, santé, et sur cette première année ça fonctionne très bien.
  2. Sick_Boy

    My Life

    N'oublions pas que l'immobilier pour les gens qui s'y intéressent ou qui le pratique c'est une évidence. Pour les autres, largement moins. Donc je comprends la réticence. Ca demande du temps, de l'intérêt, de l'auto-formation dans pas mal de domaines. C'est très difficile d'arriver devant un bien et de savoir si c'est de la m**** en barre ou une affaire en or et sincèrement, il y a moyen de se planter très facilement, surtout sur de l'ancien, et derrière ça peut coûter des dizaines de k d'euros. De plus comme ça a été souligné en terme de fiscalité, l'immobilier, hors SCI, c'est se faire saigner à blanc par les impôts. Il faut très bien se renseigner sur les régimes fiscaux pour optimiser, il faut savoir comment déclarer au réel, quelle année faire tels travaux sur tel appartement pour passer en déficit foncier etc. Bref c'est vraiment des soirées entières à se prendre la tête si on est un peu tatillon. On peut ajouter à ça les nouvelles réglementations qui arrivent comme le DPE et l'interdiction de louer à terme des biens en E, F ou G ce qui va poser de grosses problématiques car sur l'ancien c'est très onéreux ou impossible. Bref l'immobilier c'est bien, c'est relativement sécurisé, mais si tu cherches une rentabilité maximale ça implique de gérer tout seul, de déclarer au réel et donc d'y passer énormément de temps. Il faut aussi avoir derrière un bon matelas de sécurité en cas de travaux de copropriété mais aussi pour tenir l'imposition. C'est difficile pour moi de se lancer avec 2, 3 appartements sans avoir au moins 10k de côté pour voir venir. A titre d'exemple 3 appartements, je pense que hors travaux exceptionnels me mettant en déficit foncier, je peux monter à 3500 d'impôts sur le revenus supplémentaires voir plus (sans compter donc l'impôt sur le revenu de mon salaire). Entre ça, les taxes foncières et quelques travaux, les appartements me coutent rapidement plus de 500 balles par mois. Donc, il faut avoir les reins solides. Alors oui à long terme ça paie, mais pour se lancer sur les premiers biens il faut avoir les reins solides. Une fois que les premiers biens sont remboursés ils paient les impôts des autres etc et là l'effet boule de neige se met en route c'est plus simple. Je n'ai pourtant que des biens qui remboursent grâce au loyer : le crédit, les charges et la taxe foncière. Si tu ne souhaites pas te prendre la tête je te conseille une assurance-vie avec un portefeuille 100% actions, mais des actions peu risquées. Considère qu'à partir de 2 / 2,5%. tu suis l'inflation. A partir de 5% c'est pas mal. Sinon il y avait les cryptos. Moi j'ai revendu avant que ça explose quand ma femme a pété un câble en voyant que j'en avais pris pour nous deux. Voila. Je suis curieux na-oukine, mais en gros pour 3000 net par mois après impôts simplement avec l'immobilier, ça te fera combien d'appartements / maisons ? Dans ma tête 3000 net en locatif, c'est 6000 par mois de loyers, ce qui est énorme.
  3. Sick_Boy

    [4] Ben White

    Après je te rejoins complètement, White il faudra de la patience, c'est comme avec Pepe. Pepe après maintenant plus de deux saisons on peut dire que ça n'a pas fonctionné et que c'est un joueur qui sera passé à côté. White il a disputé simplement trois matchs, il faudra voir sur au moins deux saisons pour savoir ce qu'il en est, surtout que c'est un jeune joueur. Il vient de plus dans une défense qui est en reconstruction avec comme seule certitude Tierney qui est souvent blessé et Gabriel qui a parfois des absences. Mon interrogation se porte plus sur d'autres points : - le prix du transfert. - l'exposition médiatique et le fait que le club soit dans une période difficile. - la défense instable jusqu'au poste du gardien qui n'est pas attribué à 100%. Arsenal ce n'est pas Brighton, il vient avec 60 millions au dessus de la tête, il arrive à Londres et s'il loupe une passe ou est responsable sur un but il prendra tempête comme jamais, lorsqu'à Brighton ça serait passé inappercu. Bref je pense que pour un jeune joueur il faut être très solide. Il faut être assez indulgent au début. Ce n'est pas de sa faute si Arsenal est contraint comme tu dis de le balancer directement en lui disant "t'es le patron tu dois être efficient directement". Ma craint c'est plus sur la gestion psychologique du joueur. Arsenal a eu tendance parfois a cramé psychologiquement de bons joueurs par une mauvaise gestion ces dernières années. C'est déjà ce que j'avais évoqué ici durant l'été avec White, attention à ne pas l'envoyer au casse pipe sur des matchs ignobles face à Lukaku avec Mari en partenaire, sinon dans la tête ça peut ensuite vite tourner... Et c'est ce qui est entrain de se passer malheureusement. Maintenant on verra bien la capacité de résilience du garçon. Mais bon ce qu'il faut garder en tête c'est que c'est un bon joueur, peu importe son niveau actuel.
  4. Sick_Boy

    [4] Ben White

    Le match de Konaté à Palace est bon. Il jouait contre Zaha Edouard Benteke, ça peut rapidement devenir compliqué pour une première. Alors non il n'a pas été parfait, il s'est fait prendre quelques fois et heureusement qu'Alisson couvrait. Oui pour le moment Matip est largement au dessus. Mais on a pu voir néanmoins sur le match les qualités et pourquoi il avait été acheté. Ca reste une bonne première performance. De plus Liverpool évolue avec un bloc très haut et ses défenseurs sur la ligne médiane avec des arrières latéraux qui ne couvrent pas nécessairement, donc des centraux très exposés. C'est sûrement nouveau pour lui et ça demande un excellent placement pour jouer le HJ ou alors d'être très athlétique en 1v1. Bref il y a une erreur à ce moment là c'est largement accentué car ça devient une occasion de but. Konaté il a cette problématique de se faire prendre dans le dos, après comme on l'a vu hier je pense qu'à terme il compensera par son physique. N'oublions pas que cette année c'est le 3/4ème choix à Liverpool, donc ça reste une situation très relaxante pour lui le temps d'apprendre. Je ne dis pas que je suis convaincu, encore une fois ce n'est pas le profil que j'aime, mais hier il a fait une bonne première. White pour le moment sur les trois matchs c'est largement plus inquiétant, sachant que lui connait la PL et a déjà évolué face à ces équipes là. Il donne l'impression de ne pas avoir digéré son transfert et l'ensemble des adversaires semblent avoir compris que le jeu aérien est son gros point faible. Résultat il se fait énormément bouger et vu qu'il n'a pas l'air en confiance c'est encore accentué. A voir comment il va s'en relever cette saison puis si la saison prochaine il sera capable de se mettre à niveau. Ca sera peut-être une saison de transition pour lui cette année le temps de digérer tout ça.
  5. On va me dire que je suis obsédé et que j’ai une dent contre OGS mais franchement hier on est pas loin d’un niveau amateur. J’ai vu une statistique passée en LDC c’est 13% de victoire, ça interroge. Ronaldo ça permettra de cacher certaines de ces limites cette année en débloquant des situations comme Suarez le faisait avec Rodgers.
  6. Sick_Boy

    [34] Granit Xhaka

    Si tu ne comprends pas pourquoi il y a rouge sur ce tacle faut arrêter de regarder le football et c'est sûrement que tu n'as jamais pratiqué ce sport. On s'en fout qu'il y en ai eu d'autres non sanctionnés dans le weekend, ce sont des erreurs d'arbitrages et il y en a chaque weekend en PL, c'est pas un scoop. Par contre il faut te mettre dans la tête qu'un tacle non maîtrisé les pieds décollés à pleine vitesse c'est rouge, que tu touches ou non le type. Car si tu le touches tu lui pètes la jambe directement. Et franchement non, y en a pas à tous les matchs, heureusement. Vous êtes victime d'erreurs d'artbitrages mais faut arrêter cette victimisation et de se plaindre sur l'ensemble des décisions alors que certaines comme celle-ci sont juste logiques et normales. Ca a vachement aidé son équipe d'être à 10 ouais, t'as bien raison, bravo à lui. Ce qu'il a fait samedi c'est juste une faute professionnelle. Quand t'es footballeur à ce niveau, tu sais que tu ne fais jamais ce tacle, surtout quand ton équipe est déjà la rue et risque de se prendre 8-0 derrière, le tout à la 30ème minute de jeu. Franchement il n'a jamais vraiment eu de jugeote. A un moment il ne faut pas confondre l'engagement dans la légalité du jeu (dont vous manquez cruellement) et un geste débile. Chelsea face à vous ils étaient présents dans l'engagement sans découper personne, c'est possible.
  7. Sick_Boy

    Mercato général

    Ba il suffit de s'intéresser au football, de suivre les conférences de presse de Guardiola /interventions post match pour savoir que c'est un trait de caractère et qu'il est souvent très salé avec de l'ironie lorsque ça ne lui plaît pas. Et là c'est le cas, c'est un tacle à Levy car ça ne lui a pas plus que ce dernier refuse de vendre Kane. En 2018, alors qu'il avait 26 ans et dans la fleur de l'âge Kane a signé une prolongation de contrat qui allait le lier pour 6 ans avec les Spurs. Il l'a fait en sachantà quel point Levy est intransigeant avec les départs (Modric, Bale). Il ne peut s'en prendre qu'à son agent, les promesses verbales ne valent rien dans le football on le sait tous les deux. Une signature de contrat par contre, oui. S'il avait souhaité partir des Spurs il ne fallait pas signer ce contrat, il aurait été maintenant à 1 an de la fin de son contrat et il aurait déjà été vendu à City. Mais bon il a pris la mauvaise décision à l'époque et son agent a clairement merdé.
  8. Sick_Boy

    Mercato général

    Ca me semble évident. Guardiola est toujours très ironique et très salé lorsque ça ne lui convient pas. Là il ne peut pas voir Harry Kane car le Levy ne souhaite pas vendre en dessous de 200m £, donc il fait une sortie presse en décrivant Levy comme le" grand génie de la négociation" etc, ce que je trouve assez ridicule. Comme d'hab, t'es ridicule et à la ramasse. Allez hop, bloqué.
  9. Sick_Boy

    Mercato général

    On jugera sur le terrain pour les histoires de meilleur recrutement. Mais ce que je vois surtout avec cette signature c’est l’obligation de gagner la PL ou la CL au risque sinon de parler de saison loupée. Ça enlèvera de la pression sur Chelsea Liverpool c’est très bien et c’est aussi très bien pour l’attrait de la PL.
  10. Sick_Boy

    Mercato général

    United club bien géré ? On parle d’un des clubs les plus dépensiers sur les 5 dernières saisons, qui n’a gagné aucun trophée, s’est retrouvé au début sans CL et n’a jamais été un concurrent au titre. Franchement c’est pas ce que j’appelle un club bien géré. Chelsea c’est un club bien géré, Liverpool, mais franchement pas United. Franchement quand je vois leur mercato s’ils ne gagnent pas quelque chose cette année ça sera chaud.
  11. Sick_Boy

    Mercato général

    Ça parle maintenant de Manchester United pour Ronaldo. Sinon Pep Guardiola fait son petit caprice car il n’a pas eu son attaquant à 150 Millions Pep on Kane: "Tottenham did not want to negotiate. They didn’t want to talk, so we didn’t talk. We tried to open the door but the big master of negotiations, Daniel Levy, who knows everything, wouldn’t. Maybe I would do the same if I had Harry Kane."
  12. Sick_Boy

    Mercato général

    Franchement je crois que c’est l’un des pires avis que j’ai lu cette année. Sinon je vois Ronaldo à City, c’est vraiment entrain de se passer ? Ça serait incroyable de les voir bouger la même année avec Messi. C’est un mercato assez fou.
  13. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Jamais compris pourquoi il n'avait pas sauté en même temps que Raul. Sinon pour Aouar la marchandise doit être avariée pour qu'on en soit réduit à parler d'un prêt en fin de mercato pour un joueur côté 50 millions il n'y a encore pas si longtemps.
  14. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    United serait sur Cavaminga, Paris je ne sais pas, ça me semble compliqué.
  15. Sick_Boy

    [Entraineur] Mikel Arteta

    Si c'est pour me dire Klopp fait progresser les joueurs, ba oui ça me semble évident, il fait progesser les joueurs. Si c'est pour me dire sans Klopp vous allez galérer, ba oui c'est clairement possible qu'il y aura une transition pour repenser l'organisation du club et qu'on sera moins fort à ce moment. Ce que je vous dis et ce que d'autres vous disent, c'est simplement qu'un projet (gagner la PL, redevenir un club majeur de PL ou sur le plan européen) ça se pense en terme globale et que mettre Conte ou Arteta en entraîneur ce n'est qu'une variable de ce projet. Alors oui c'est une variable importante, mais insuffisante. A Arsenal il faut tout repenser et ça va prendre du temps. C'est un processeus que vous avez enclenché avec Emery déjà, c'est simplement dommage d'avoir choisi à l'époque les mauvais personnes (Raul, Edu etc). C'est doublement dommage lors du départ de Raul d'avoir à nouveau choisi les mauvaises personnes (Arteta et sûrement d'autres). A chaque fois ça fait perdre du temps et beaucoup d'argent. Et sincèrement si Arteta saute en septembre ou en octobre, j'ai du mal à voir comment dans ce contexte, les dirigeants, qui se sont déjà plantés plusieurs fois, seraient en mesure de faire le bon choix de personnes et de projet sans repartir pour un troisième échec.
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