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Gunners FRANCE, la référence francophone d'Arsenal

Sick_Boy

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Tout ce qui a été posté par Sick_Boy

  1. Sick_Boy

    [4] Ben White

    Ca dépend avec qui il fera la paire. C'est le gros point noir, il faudra donc que son partenaire compense de ce côté là. Je pense et j'espère que ça a été pensé en amont avec votre board et que ce n'était pas juste "on prend un jeune anglais talentueux". Hier soir l'avoir associé avec Mari c'est très délicat. Il arrive avec une grosse pression vu son prix, il est jeune, face à un attaquant très physique et on l'associe avec une chèvre. Bref c'était les pires conditions réunies. Attention surtout à ne pas le crâmer mentalement avec ce genre de choix et de situations et le faire régresser.
  2. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Je n’ai pas dit le contraire mais parfois des systèmes fonctionnent sur 20 journées et d’un seul coup se cassent la gueule car les adversaires jouent différemment ou d’autres choses. Je ne nie pas les changements et les progrès de la fin de saison, mais il y a déjà eu de bonnes phases par le passé qui n’ont au final pas mené à grand chose de durable. C’est pour ça que j’attends de voir si Arsenal est capable que 38 journées de faire quelque chose car c’est pour moi le plus difficile et le plus significatif.
  3. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Oui 23 et pas 38, donc à voir maintenant sur 38, car sur 38 tu as justement des trous d’airs pour toutes les équipes. Si tu les gommes c’est facile ensuite de se faire remonter au classement. C’est comme si je te dis sur la première partie de saison Liverpool champion. Ba cool mais au final on a rien gagné et on a fait une saison de m****. Maintenant vous savez à quoi ressemblera l’équipe l’année prochaine, le club a fait de gros investissements, c’est pour moi la saison décisive pour Arteta et le club. Ça ne peut pas être une simple saison de transition.
  4. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Bof ça veut pas dire grand chose ces statistiques de première partie de saison, seconde partie de saison, derniers. 10 matchs. L’important c’est la saison dans la globalité qui se joue sur 38 matchs, le reste c’est anecdotique. Bon le board souhaitait de la jeunesse avec du talent, vous avez deux joueurs qui sont dans cet état d’esprit. À voir ce que ça donnera sur la saison. Je pense que ça reste léger pour le TOP4 mais ce sont tout de même de bonnes recrues. Après si un des 4 gros s’effondre cette saison c’est pas impossible non plus, mais faudra plus compter sur une défaillance je pense. Ça fait par contre mal au cul de dépasser les 100millions d’achats sur le mercato quand tu vois les noms affichés.
  5. Excellente nouvelle et belle somme pour un joueur qui était assez limité. En espérant pour vous que ça débloque des signatures maintenant.
  6. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    70 millions sans la vente de Kane. Après les 55 sur Romero ? Le tout sans aucune vente pour le moment ? Sans qualification en CL et avec le stade ?
  7. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Le souci de Ramsdale c’est son prix, si on parle de 40m£, c’est un très mauvais investissement surtout sur un second gardien et vu les manques aux autres postes. On en parlait hier mais 40m £ ça doit être le prix d’un Bernardo Silva... Après on est d’accord ce n’est pas Runarsson et heureusement, mais c’est un gardien très très moyen voir parfois mauvais. Autant les autres deals je les comprends, autant l’obsession Ramsdale a ce prix ça reste un mystère pour moi.
  8. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Haie d'honneur à l'Ethiad pour le titre de PL de Liverpool, un seul joueur qui n'applaudit pas et qui se casse au bout de 2 secondes avant le passage de tous les joueurs, Silva. En interview d'après-match lors des confrontations avec Liverpool, toujours à pleurer sur l'arbitrage, toujours à dire que City était la meilleure équipe. Sur Twitter il n'avait pas aimé le chambrage des supporters de Liverpool après l'élimination de City face à l'OL et avait dit aux supporters de Liverpool "de trouver une activité, boire une bière, lire un livre" avant d'ajouter "que lire un livre c'était peut-être trop compliqué et qu'ils devraient se contenter de boire des bières". Puis sur le terrain assez simulateur et coups de ****. Bref, un gros sensible le Silva. Néanmoins c'est un joueur de classe mondiale. Sachant que City ne vend pas très cher en général, je trouve que c'est largement plus intéressant que Madison. Des prix que j'ai vu c'est 40-50 Bernardo ? Franchement, difficile de trouver mieux. Il connaît la PL, il a 27ans, il n'est pas hors de prix...
  9. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Mentalité de m****, très mauvais perdant, très prétentieux, mais sacré joueur, je le préfère à Maddison.
  10. Sick_Boy

    Mercato général

    Si City peut arriver à le recruter après avoir foutu 118 millions ce soir sur Grealish sans réaliser aucune vente, c'est honteux.
  11. Sick_Boy

    Mercato général

    Tu parles de quel club là, Chelsea ou City ? Les deux ont une gestion différente. Chelsea dépense beaucoup mais vend aussi extrêmement bien, ce qui compense énormément leurs achats. City par contre on est d'accord, c'est du n'importe quoi. Guardiola qui sort les violons en début de mercato pour dire qu'ils ne peuvent pas recruter de 9 en remplacement d'Aguero car ils n'ont pas les moyens financiers (snif snif) pour qu'on apprenne 1 mois après qu'ils mettent 100m £ sur Grealish et proposent la même somme sur Kane. City c'est une honte qu'il n'est pas encore gagné la CL et c'est une honte qu'ils ne gagnent pas la PL tous les ans. J'ai vu tout le monde s'extasier sur Ruben Dias cette saison et le coup magistrale de City. On oublie qu'avant ça c'est Otamendi, Mangala, Stones, Aké et compagnie tous acheté dans les 50m £. C'est le seul club qui peut acheter des joueurs à plus de 50m £ pour les faire jouer moins de 90 minutes en PL sur une saison ou les virer au bout d'un an s'ils ne sont pas compétents pour reprendre un autre joueur à 50m £ derrière. City c'est le mode amateur à Fifa avec tous les curseurs à fonds pour les transferts, j'ai du mal à voir comment on peut supporter cette équipe (hormis si on est de Manchester, si on a sa famille dans le truc) et éprouver de la joie à la voir gagner.
  12. Sick_Boy

    Mercato général

    Ah ba effectivement avec 100m £ plus facile de se rapprocher. Après les 100m £ proposés aussi pour Kane. De quoi faire deux équipes pour remporter le titre mais toujours des centaines de millions qui sortent du portefeuille magique et des condamnations annulées à la moindre inquiétude. Tant mieux pour eux mais pour le suspens en PL on repassera.
  13. Sick_Boy

    Mercato général

    Tu débarques, déformes les propos, places une petite pique, puis à la fin joue la carte de l'étonnement avec un petit smiley "ola, tu as du passer une mauvaise journée". Puis pour terminer ton post tu mets tout de même deux ou trois petites phrases anodines sur le sujet (en redisant la même chose qu'il y a deux posts sur Varane, et après ça critique la qualité des posts des autres sur le même forum, beau foutage de gueule) alors que ton propos principal c'est le pavé au dessus. Bref ça pue l'hypocrisie sur chaque ligne, j'ai du mal à voir ce que tu recherches et à vrai dire je m'en fous. Par contre on va remettre deux trois choses à leurs places car il est hors de question que tu sortes des mensonges en toute impunité. Je n'ai pas répété 15 fois que White était moins bon qu'un Konaté, j'ai déjà eu cette conversation avec Ezio qui lui aussi avait du mal à le saisir. J'ai pris Konaté car à l'époque c'était le seul DC d'âge similaire qui arrivait en PL. Si ça avait été Koundé à Chelsea j'aurais pris Kounde à Chelsea. J'ai dit qu'intraséquement je pensais Konaté capable d'aller plus haut, mais que White était un excellent joueur capable d'être un pilier de la PL sur les prochaines années et que surtout il avait un énorme avantage, il ne se blessait pas contrairement à Konaté. Là où j'ai critiqué White c'est sur le prix, mais c'est le cas pour l'ensemble des anglais où je trouve ça délirant. Ca c'est pour rétablir une première vérité. Deuxième chose que je rééxplique vu que tu ne sembles pas avoir lu/compris le premier message et vu que tu réponds totalement à côté : Si j'ai envie de comparer le marché des DC, d'exprimer que j'aurais souhaité un Varane ou Kounde, que United fait un excellent mercato, je n'ai pas besoin de l'autorisation d'un inconnu qui juge de la pertinence de mes messages. Maintenant si tu n'apprécies pas mes posts ici ou ailleurs, alors pourquoi y répondre que ça soit sur ce forum ou sur d'autres ? Qu'est-ce que tu recherches encore une fois ? On se rejoint néanmoins sur la fin : ne me cite plus pour déformer mes propos et ne vient plus jouer la carte de l'étonnement par la suite.
  14. Sick_Boy

    Mercato général

    Je trouve ça assez agaçant. Bientôt on nous dira qu'on ne peut pas comparer les deux transferts car l'un des joueurs est né en août et l'autre en décembre. Je crois qu'il faut arrêter le délire. Ou alors il faut aussi que tu arrêtes de commencer sur le mercato de manière générale. Si c'est pour me dire que Konaté a 22 ans et Varane 28, que Varane coûte plus cher en salaire, merci je sais encore ouvrir une page wikipédia. Ici on est sur le mercato général, je crois qu'on a encore le droit de donner son avis pour dire qu'on préfère un joueur à un autre sans avoir un énième spécialiste qui vienne nous dire "non mais c'est incomparable". Si je prends Konaté, White, ce sont simplement les transferts en DC sur ce mercato, c'est loin d'être incomparable. Varane à ce prix là me semble être largement plus intéressant que White ou Konaté, je ne vois pas en quoi c'est choquant de le penser, et de toute manière c'est simplement mon avis. Sinon pour la petite attaque à la fin, sans commentaire. Si c'est ton problème et que tu le ressens de cette manière je t'invite à le régler personnellement. Moi je compare simplement le marché des DC des grands clubs cet été, dont l'un est à Liverpool car Liverpool a recruté un DC.
  15. Sick_Boy

    My Life

    Ca retombe sur ce que je te disais. Si tu es allergique au ventilateur, je te conseille soit le Dyson qui a un fonctionnement différent il semblerait, soit un climatiseur mobile. Personnellement je déteste les clims mobiles, mais si c'est une utilisation en journée simplement, ça s'argumente. Néanmoins ça veut aussi dire trouver un endroit pour le tuyau d'évacuation, calfeutrer autour etc... C'est pas si simple. Tu peux toujours tenter néanmoins et si ça ne te convient pas tu la renvoies. Tableau EXCEL de l'ensemble de tes dépenses actuelles. Tu regardes ensuite ce qui te prends pas mal de dépenses, tu voies là où tu peux gratter de la thune. Tu vas récupérer plusieurs centaines d'euros comme ça. - Comme ça a été dit, changement d'abonnement récurent pour la téléphonie, internet, électricité, gaz etc. - Eviter de commander tous les 4 matins chez Uber pour bouffer. - Quand vous commandez à bouffer, vous allez au resto, ou même faite vos courses, : ticket restaurant. Franchement c'est le graal. Pour les courses je prends la moitié des courses, j'en passe 2, ma copine prend l'autre moitié et passe 2 tickets aussi, ça fait 35 euros en moins au total. - Être attentif aux économies d'énergie à la maison. - Acheter ses fringues en réduction ou en solde simplement. Ca empêche pas de bien se fringuer (moi j'aime bien lacoste, polo, adidas, etc) mais je prends des choses à -50% minimum. - Revendre des PS5. Bon c'est plus pour rire, mais j'avais précommandée les deux consoles (avec la Xbox), finalement j'ai fait 500 euros de bénéfice en les revendant. Je pense qu'il n'y a pas plus facile pour se faire de la thune. Je sais que certains font ça avec les sneakers. Mais tu repères des objets convointés qui vont être en rupture et tu mises dessus. Les sneakers je pense que certains en vivent et même très bien. Après c'est un style de vie. Ca m'empêche pas d'aller claquer 50 ou 100 euros dans une bouteille de vin si j'ai envie. Mais j'essaie d'être assez rigoureux. Puis sinon y a pas de secret, si tu peux, des heures supplémentaires à fond. Moi à partir de l'année prochaine je fais les études sur le temps périscolaire après la classe, c'est 4h de plus par semaine et ça peut me rapporter jusqu'à 400 euros sur un mois. Encore une fois ça dépend des objectifs de vie de chacun, mais on est à un âge où si on est en bonne santé, si on a pas d'enfants, ça vaut le coup de cravacher pendant 5/10 ans.
  16. Sick_Boy

    Mercato général

    Varane à 40m £, lorsque je vois qu'on a pris Konaté à 34, je suis bien déçu. VVD / Varane ça aurait été énorme. Enorme mercato de United pour le moment.
  17. Sick_Boy

    My Life

    Pour refroidir une pièce malheureusement c'est plus compliqué qu'une simple histoire de climatisation. Ce qui prime c'est l'exposition de la pièce et l'isolation extérieure, voir intérieure de moindre mesure. Avoir une pièce qui maintient 22 degrès même en pleine canicule c'est une affaire complexe. Je crains énormément le chaud, donc j'ai testé pas mal de choses de ce côté là. Bon déjà de ce que je lis tu es en appartement, ce qui est une contrainte supplémentaire : -> Quelle est l'exposition de ton appartement, est-ce que tu as de grandes baies vitrées, et la facade possède-t-elle une isolation extérieure ? Car si tu es plein sud avec de grandes fenêtres et sans isolant, je suis désolé mais t'es condamné à la souffrance. En gros trois solutions : -> Ventilateur Dyson ou autre : Avantage : pas cher, simple d'installation, pas contraignant. Désavantage : ça ne baissera pas d'un degrès ta pièce. -> Climatiseur mobile : Avantage : pas cher, pas très difficile d'installation. Désavantage : bruyant, moche, obligé de mettre en place une sortie pour tuyau d'évacuation (ce qui veut souvent dire laisser ouvert une fenêtre lorsqu'on cherche à baisser la température de la pièce, une aberration vu le pont thermique que ça fait), consomme pas mal. -> Split mural : Avantage : très efficace, peu polluant, ne consomme pratiquement rien, silencieux, assez esthétique sur le mur, permet aussi de chauffer très efficacement l'hiver pour les clims réversibles. Désavantage : pas donné, et obligation d'un accord de la copropriété pour l'installation de l'unité extérieur sur la façade. Tu l'auras compris, personnellement je te conseille un ventilateur si tu n'as pas envie de te prendre la tête et/ou pas les moyens financiers. Néanmoins si c'est une véritable préoccupation et si tu l'accord de ta copro je ne peux que te conseiller l'installation d'un petit split dans ta chambre ou ailleurs. Personnellement je souffre du chaud et ma compagne aussi. J'ai acheté une vieille maison en pierre avec les chambres sous les combles et aucun isolant sous toiture. Depuis j'ai refait faire la toiture en mettant de la laine de verre en isolation extérieur (sarking), j'ai changé toutes les fenêtres et j'ai installé la clim dans toutes les pièces (Daikin, qui est avec Mitsubishi le meilleur fabricant). Bon ça a un coût, j'en ai eu pour 50-60k. Mais l'été j'arrive enfin à avoir 22 pour dormir voir moins si je souhaite même lorsqu'il fait 40, et celà sous comble et exposé plein sud. De plus je ne sais pas comment tu te chauffes l'été mais une clim réversible ça ne consomme rien, c'est très efficace pour se chauffer. Pour 80m² de maison je paie en tout électrique... 50-60 euros par mois. La seule chose que je te déconseille fortement ce sont les climatiseurs mobiles que tu trouves à Carrefour ou autre.
  18. Sick_Boy

    My Life

    Franchement c'est facile. Comme tu le dis, des travaux de décoration, ça ne coûte rien. Tu prends un appartement délabré, tu poses un stratifié, tu refais les murs, les peintures, tu montes une cuisine, tu casses une ou deux cloisons, tu refais un peu la SDB... Ce sont des travaux qui ne coutent pratiquement rien si tu fais toi-même. Disons que sur une petite surface style studio ça te coûte 5000 balles grand maximum, et derrière ton bien prend 15k de plus value sans problème. Sur des grandes surfaces comme les maisons, c'est encore plus énorme, tu multiplies le bénéfice comme tu dis. J'ai déjà vu des gens faire 60k de bénéfice sur une maison en ayant refait deux trois trucs sur un été et changer quelques fenêtres... Le seul truc c'est que lorsque tu mets le bien en vente il doit être nickel, comme sorti d'un catalogue. Les gens lorsqu'ils ont l'impression du neuf ils sont prêts à payer plus cher et là tu te fais un beau billet. SCI je me permets de rebondir sur ce que tu dis. Alors oui l'imposition elle est nulle contrairement à une location nue ou un LMNP. Par contre tout ce que tu ne paies pas en impôt maintenant tu le paieras à la sortie lors de la revente du bien avec l'abattement. En gros la SCI te permet de comprendre la perte de valeur du bien chaque année ce qui te permets de ne pas payer d'impôt (vu qu'en France tu n'es imposé que sur ce que tu gagnes et que ta société ici ne dégage pas de bénéfices avec ce montage). Par contre, lorsque tu vas revendre tu vas tout reperdre. Exemple : un appartement X acheté 80k euros en SCI, je pars du principe qu'il perd 5k de valeur par année (je dis une connerie hein), ba au bout de 10 ans lorsque je veux revendre, il a perdu 50k de valeur, donc sa valeur estimée par le FISC c'est 30k. Mais si en réalité je le vends 80k car le marche s'est stabilisé, ba le fisc considère que je fais une plus value de 50k dessus, et je suis taxé sur ces 50k de plus value. Donc au final tu paies à ce moment là tous les impôts non payés sur des années. La SCI pour moi c'est plus de la transmission. Les impôts y a pas de miracle, c'est du LMNP, du déficit foncier etc. En France le seul moyen d'éviter l'impôt c'est de sortir les billets pour rénover tes biens en te disant que ça sera remboursé par la réduction d'impôt. Les maisons en locatif c'est particulier, enfin je m'y connais moins. Après ça dépend du projet de vie, plus tard ça peut faire une résidence secondaire ou principale gratuite aussi une fois que ça a fini de tourner. De toute manière lorsqu'on est à un endroit qui permet de faire une opération neutre (le bien rembourse tout seul le crédit voir d'autres frais) il ne faut pas hésiter, ça reste une très bonne opération. Sachant que comme je l'ai dis les petites surfaces c'est royale ( Le studio que je viens de prendre 50k tout compromis, 30m² avec parking, 5k de travaux, 450 de loyer mensuel, bien remboursé en 10 ans). Petite question justement, pourquoi ne pas avoir revendu directement après les travaux pour faire une grosse plus value et pourquoi avoir mis en location ?
  19. Sick_Boy

    My Life

    Sans banque ni produit d'assurance, ni bourse etc je ne vois qu'une seule solution (après il en existe sûrement d'autre). Effectivement le commerce et l'entreprenariat, mais ça reste risqué. Sinon une piste à creuser en immobilier : -> Tu travailles un maximum pendant 4 / 5 ans, voir plus si nécessaire. Tu achètes cash un appartement qui a du potentiel mais qui est très peu cher et nécessite beaucoup de travaux. Tu vis dedans et tu déclares que c'est ta résidence principale. Tu refais tout toi même dedans. Une fois les travaux terminés, tu le revends avec une plus value importante éxonérée d'imposition. Puis tu refais pareil plusieurs fois. Bon ça demande d'être bon bricoleur, beaucoup d'abnegation et de ne pas avoir d'enfant et une compagne très compréhensive. Après en immobilier et sans la banque c'est le seul moyen de se faire, 20, 30, 40k ou plus sans être taxé. Tu fais des sauts de puce comme ça en prenant à chaque fois 20k de plus value. Je connais certaines personnes qui sur des maisons ont fait 50, 100k voir plus de plus value.
  20. Sick_Boy

    My Life

    Comme dit plus haut, si ton appartement a pris de la valeur, au moment de le quitter, ça peut valoir le coup de le vendre car en résidence principale tu es exonéré de taxe sur la plus value. Donc tu fais 30k de bénéfice, c'est 30k dans ta poche, c'est pas négligeable je trouve. La SCI se fait beaucoup pour éviter l'imposition sur les biens immobiliers, mais au final ce que tu ne paies pas en impôt au cours du remboursement de l'appartement tu le paies à la sortie à cause de l'abattement, ton appartement est taxé sur une très grosse partie. Après moi je suis dans le même optique que toi, j'ai pas spécialement l'objectif d'en vivre, mais je me pose des questions sur ma retraite et surtout je ne veux pas me retrouver bloquer à 40 - 45 ans car je n'ai pas l'argent pour faire ce dont j'ai envie. Je pense que tes deux projets sont viables, après si tu souhaites te retrouver dans une situation avantageuse à 40 - 45 ans, ce qui va arriver rapidement, les studios permettront d'aller assez vite si t'as du temps à y consacrer. Local pro je n'en fait pas, j'ai des potes qui l'ont fait mais j'ai pas d'expérience dessus. Alors en placement financier je suis assez limité, ce que je peux te conseiller. : -> Epargne de précaution sur livret A (à toi de déterminer le montant, certains ont besoin de 3k, d'autres de 20k, ça dépend des sensibilités. Je pense que 5k c'est suffisant mais ce n'est que mon avis). -> Après assurance vie ça reste le mieux, pareil selon ta sensibilité. Aujourd'hui une assurance vie en fond euro ça n'a aucun intérêt, tu perdras de l'argent. Si tu souhaites un placement sans risque avec rentabilité de 2/3 % je te conseille du 70 fonds euro 30 actions voir 50 / 50. Il y a aussi parfois des portfeuilles avec des actions à risque modéré en 100% actions. Si tu souhaites par contre prendre plus de risque pour une meilleure rentabilité, c'est possible, mais selon moi ça ne doit être que de l'argent que tu peux te permettre de perdre. Sachant qu'une assurance-vie c'est important de l'alimenter mensuellement pour avoir plusieurs points d'entrés sur les actions. Donc pas obligé de verser 5/10k puis ne rien faire, il vaut mieux mettre 1K à l'ouverture puis alimenter de 100, 150 euros voir plus par mois pour lisser. Personnellement j'ai une assurance vie risquée sur laquelle je verse 150 euros par mois, c'est du bonus, je lisse le risque en la laissant travailler sur 8/10 ans et en ayant un portefeuille assez rempli d'actions. Si ça marche tant mieux ça me fera un petit bonus quand j'en aurais besoin dans 10 ans, sinon tant pis, j'ai l'immobilier à côté et une autre assurance vie moins risquée. Voila, à prendre avec du recul, je suis assez limité sur placement financier, donc pour ça j'ai pris un conseiller en patrimoine qui m'a explique tout ça, je te redis en gros ce que j'ai pu voir avec lui.
  21. Sick_Boy

    My Life

    Là où je vis à Limoges. Il y a sûrement beaucoup de villes plus intéressantes pour l'investissement (quoique Limoges ça a pris une belle tartine), mais je ne me vois pas acheter dans une ville que je ne connais pas. Ma compagne a un T2 dans l'ancien (Haussmannien) en hyper-centre et on a un studio (30m²) dans une résidence année 70 pareil en hypercentre à côté de la faculté de droit / mairie. Le troisième pour le moment je ne suis pas fixé sur ce que je prends (si je fais un placement patrimoine avec un bien semblable à ma compagne ou si je fais une résidence que je revendrai dans 10 ans). De base je n'y connaissais rien. Voila comment j'ai procédé : -> J'ai délimité où je voulais rechercher et j'ai préféré investir dans ma ville car ça fait 30 ans que j'y vis, que je connais les quartiers, les immeubles par coeur. Résultat lorsque je vois un bien, je sais rapidement si c'est intéressant ou non, je ne me prends pas la tête et il y a peu de chance que je me fasse avoir. Les biens ne sont pas gérés par agence donc en plus je dois être sur place pour les locataires en cas de pépin. -> J'ai regardé pendant une année les prix de l'immobilier dans les agences, sur leboncoin. J'ai regardé ce qui se vendait, ce qui ne se vendait pas, à quel prix, pourquoi etc. -> J'avais déjà la maison, ma compagne n'avait rien en immobilier donc je lui ai fait faire un placement plus patrimoine avec un appartement dans un ancien hotel particulier. Elle l'a achetée avant le COVID, depuis les prix ont flambés, aujourd'hui il partirait 20K plus cher déjà. Même si ça reste plus un placement long terme qu'un investissement, il est aussi très rentable, bref c'était un super coup. -> Ensuite vu que ça a bien fonctionné et avec l'expérience du premier, on a pris dans le même quartier et proche de la faculté de droit un bien différent, plus orienté sur l'investissement et une forte rentabilité, c'est à dire un studio histoire de diversifier. On l'a payé 40K pour 30m ², il est très bien situé et il a un parking, et le loyer sera important. Il y a en plus quelques travaux dessus à faire qui vont nous permettre de défiscaliser par rapport au premier appartement. Je l'ai acheté cette année, je pense que je fais quelques travaux, je le revendrai aussi 10, 15K supplémentaire sans problème. -> Là on recherche un troisième bien, mais le marché est devenu très compliqué. Les prix sont délirants, très peu de bonnes affaires, les appartements partent en 1 heure au prix. Les gens achètent n'importe quoi. Donc bon, je suis patient et j'attends. -> Après les 3 j'arrête pour les 5 prochaines années le temps de stabiliser, voir de rembourser le studio, puis je continuerai peut-être selon ce que souhaite ma compagne aussi. Si je peux te filer quelques conseils : -> Choisir son projet : est-ce que ce sont des appartements que je souhaite conserver longtemps, me faire un patrimoine, où est-ce que tu veux juste faire de la rentabilité rapidement ? Si tu veux faire de la rentabilité rapidement, c'est mathématique, tu prends que des studios, un maximum, et c'est la solution la plus rapide. Autrement je te conseille de diversifier ton patrimoine, studio, T2, etc. Car studio plus difficile à gérer (locataires changent bcp). -> Faire le point avec sa banque : tu présentes le projet à ton banquier, il faut qu'il comprenne et qu'il t'accorde une réponse de principe (on vous suit jusqu'à 100k euros par exemple). Si ce n'est pas le cas, tu changes de banque. Pour être en position de force devant le banquier : - ne jamais être à découvert, super gestion des comptes. - si tu es là depuis un moment ça compte aussi. - ne pas avoir 30 000 crédits surtout à la conso en cours. - une bonne situation (CDI, fonction publique). - de l'épargne de précaution. - être en bonne santé. Voila il y a plein de leviers de négociation. Moi j'ai fait un document de 3/4 pages résumant ma situation à ma conseillère, en 48h j'avais l'accord pour le troisième appartement. Entre ma maison, les appartements, je pense qu'on sera à 500k de crédits négociés sans aucun apport à chaque fois (sauf ma compagne qui sur son appartement avait souhaité, mais ce n'est pas obligatoire). -> Ne pas se jeter sur le premier bien. Faire une liste des critères importants pour toi. Pour moi c'est en priorité : - localisation - copropriété (immeuble en bon état ou pourri). - agencement des pièces et luminosité. - prix / rentabilité. Je ne prends que des appartements qui se remboursent où dégagent de l'argent pour payer les impôts, les charges etc. Dans mon budget ça ne me coûte rien hormis en impôt. -> Une fois que tu as sélectionné le type de bien que tu cherches : - te mettre en contact avec les agences (tu souhaites une résidence par exemple, savoir qui fait le syndic, te mettre en contact avec cette agence car elle aura sûrement les appartements à la vente). - actualiser le boncoin très très très très très très régulièrement. Chez moi si je n'appelle pas 15 minutes après la publication de l'annonce le bien est pratiquement parti déjà, d'où l'importance de mettre les agences au courant de ton projet pour aussi voir des appartements avant la mise en ligne de l'annonce. -> Ne jamais se laisser embarquer sur la surenchère. Avant de visiter l'appartement tu fais tes calculs. C'est rentable jusqu'à 115k, ba c'est 115K, pas 116, sinon aurevoir, tu trouveras mieux plus tard. Malheureusement négociation impossible en ce moment car c'est marché vendeur. Après si le bien te plaît que tout est ok, tu fais offre au prix, tu verouilles tout de suite et tu insistes bien auprès de la personne ou de l'agence, sinon tu peux te faire couiller. -> Enfin une fois que tu as l'appartement, bien s'entourer avec un super notaire pour la signature (très important) et si tu fais du LMNP je te conseille de faire au réel avec de l'amortissement donc il te faudra obligatoirement un comptable. Voila, désolé pour le pavé mais c'est vaste. Je n'ai pas fait tout ça seul, je l'ai fait avec ma compagne. De base je n'ai pas d'épargne, j'ai vécu en logement social toute mon enfance et l'argent a servi a payé mes études. Néanmoins j'ai commencé à faire tout ça lorsque j'ai eu une situation (je suis dans la fonction publique) et ma compagne est elle aussi en CDI et a par contre beaucoup d'épargne. Pour le faire actuellement (à cause du COVID) seul je pense qu'il faut une très bonne situation car les prêts sont difficiles à obtenir, moi j'ai des banques qui ont refusé pour le troisième appartement alors que j'économise plus de 500 euros par mois (1000 parfois) et que ma compagne avait en épargne le montant de l'appartement... Dernier point avant de vous lancer, calculer bien vos impôts, frais annexes etc... Un bien même remboursé avec la banque ne rapportera en net qu'environ 50% du loyer une fois les frais payés. Voila l'immobilier c'est un bon placement, mais ce n'est pas incroyable non plus. Je conseille aussi d'avoir 20K d'épargne de précaution au cas où vous ayez des problèmes sur un logement, des travaux de copro etc... Puis surtout il y a d'autres placements intéressants (parts d'entreprises dans des entreprises innovantes, assurances vie) histoire de se diversifier.
  22. Sick_Boy

    My Life

    Alors je ne sais pas si je rentre dans la case "investisseur" mais je fais un peu d'immobilier. J'ai ma maison en résidence principale et j'ai 2 (bientôt 3 je l'espère) appartements en location. Je suis dans la même tranche d'âge que toi, j'ai eu 31 ans cette année. Si tu as des questions n'hésite pas. Par contre je n'ai fait aucune formation, j'ai appris au fur et à mesure par moi-même, donc ça n'engage que mon expérience personnelle. Mais c'est un sujet qui m'intéresse bcp donc je pense être pas trop mal calé dessus. Soit en MP, soit ici si ça intéresse d'autres personnes.
  23. Sick_Boy

    Mercato Arsenal

    Abraham a beaucoup de défauts mais il est jeune, il a montré qu’il avait la capacité d’apprendre et de progresser. Après le profil je ne suis pas convaincu et je pense qu’il a malgré tout des lacunes tellement importantes que ça le bloquera dans sa progression.
  24. Sick_Boy

    Mercato général

    On parle de 15m £ même pour Wilson à voir dans la semaine. Awoniyi il n’a jamais joué un match avec nous donc c’est très bien. Grujic très bon joueur on parlait plus de 15m £ mais bon COVID obligé... Apres c’est toujours intéressant de récupérer 50-70m £ pour des joueurs qui ne servent pas, Edwards a toujours été très fort pour ça. Minamino jamais été convaincu perso, pas assez talentueux. Quand tu joues derrière Salah ou Mané faut être très fort. Après bon on perdra sûrement pas grand chose, on a dû le payer 8m £ de mémoire, on revendra même plus cher peut être.
  25. Sick_Boy

    Mercato général

    Wilson devrait suivre à Fulham pour 10-12m £ cette semaine. Ce qui nous rapprochera du prix d’achat de Konaté, avec le salaire de Wij économisé Liverpool sera pour le moment en négatif en terme d’investissement cet été, comme pratiquement depuis 2 saisons (budget proche de celui de Angers). Il restera Shaqiri, Origi, Neco Williams voir Minamino à vendre. Point d’interrogation sur Henderson qui pourrait partir dès cet été s’il n’y a pas de solution trouvée sur son contrat (y a plus de sous à donner au capitaine comme il a 31 ans).
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